選擇您的許可證類型：總承包商或開發商
› 如果您購買土地並開發它以按規格出售新房，並監督自己的交易，那麼您既是開發商又是總承包商。
› 如果您購買土地並開發它以按規格出售新房，但聘請有執照的總承包商來安排施工，那麼您就是開發商。
› 如果您被土地所有者僱用為他們建造客製化住宅或規格住宅，您就是總承包商。

總論

您是總承包商或開發商，想要獲得建築許可證在 BC 省建造新房子嗎？或是您想進行建築圍護結構改造？您必須先成為有執照的住宅建築商並安排房屋保固保險。

哪些建築商應申請

《房主保護法》將住宅建築商定義為參與、安排或管理全部或基本上全部新住宅建設或同意做任何這些事情的人。
該定義包括開發商和總承包商。

住宅建築商在開始建造新項目之前必須獲得 BC Housing 的許可證。
該許可證必須保留到所有加入房屋保固保險的新房屋都已竣工，或者對於開發商來說已售出。 

即使在不需要建築許可證的地區，您也必須是有執照的住宅建築商才能開展工作並在開始施工之前安排房屋保固保險。

《建築圍護結構改造條例》第 1 部分規定，建築圍護結構改造商不得從事、安排或管理全部或基本上全部建築圍護結構改造，除非他們獲得建築圍護結構改造商許可。他們還必須安排項目的保固。

有些建築圍護結構改造工程不需要有執照的建築圍護結構改造商。請參閱我們的建築圍護結構翻新法規頁面以了解更多資訊。

根據《不列顛哥倫比亞省建築規範》第 3 部分為開發商建造建築的總承包商可免除許可要求。
只要開發商獲得許可並將該項目加入房屋保固保險即可。

選擇您的許可證類型?

申請過程的第一步是了解您的許可證類型。
您有三種許可證選項可供選擇：總承包商、開發商或建築圍護結構翻新商，或三者的組合。 

選擇適合您作為住宅建築商當前和未來業務活動的許可證類型。
要了解有關每種許可證類型的更多信息，請參閱我們的監管公告“選擇您的許可證類型”。

如果您以總承包商身分申請新的住宅建築商許可證，且您目前沒有信譽良好的住宅建築商許可證，則必須符合資格要求。
這些要求是由《房主保護法》和《條例》強制執行的。請參閱我們的資格要求頁面 以了解更多資訊。 

如果您僅以開發者身分申請許可證，則無需滿足資格要求。但是，您必須填寫一份聲明，說明：

• 您將僅建造第 3 部分住宅大樓，或
• 您將聘請有執照的總承包商來建造任何第 9 部分的房屋。

如果您不遵守本聲明，我們可能會暫停或取消您的住宅建築商許可證。
因此，為您所進行的業務選擇正確的許可證類型非常重要。

文件和訊息

在開始線上申請之前，請準備好所有相關文件和資訊。這適用於主要聯絡人和每個可以控制公司的人，包括所有董事。文件包括：

• 駕駛執照號碼
• 出生日期
• 聯絡資訊

如果您正在申請總承包商許可證，請不要忘記您的資格證明。
如果您或公司的任何控制人目前未持有信譽良好的許可證，您將需要此資訊。
作為申請的一部分，您還必須滿足消費者保護揭露要求。任何申請者或任何控制申請公司的人都必須揭露針對他們的欺詐、違反消費者合約或違反特定法律的任何命令、罰款、定罪或判決。

房屋保固保險

作為許可證申請的一部分，您需要獲得授權的第三方家庭保固保險提供者的接受。當您的保固驗收獲得批准時，提供者將通知我們。

完成您的申請

可以了，好了？是時候造訪持牌住宅建築商入口網站了。
您需要一個有效的電子郵件帳戶才能完成線上申請流程。如果您沒有有效的電子郵件，請聯絡我們以獲取更多資訊。
我們的指南 如何使用線上許可建築商入口網站申請新的住宅建築商許可證將引導您完成申請的每個步驟。

支付

費用為 600 美元。您有三種付款方式：信用卡、手動付款或稍後付款。透過信用卡付款即可完成您的申請，並將其直接放入隊列中等待處理。我們按照收到申請的順序處理完整的申請。
如果您選擇手動付款或稍後付款（例如透過支票支付給 BC Housing），我們將在支票連同您簽名的申請一起送達後審核您的申請。
延遲也可能因以下原因而發生：

• 沒有簽名的申請副本
• 資訊不完整
• 錯誤訊息
• 持牌人或與持牌人相關的人員因不遵守規定而接受調查，或被發現不遵守《房主保護法》和《條例》
• 被許可人或與被許可人相關的人員違反了其先前許可的條件，例如未能滿足持續專業發展要求

申請狀態

一旦做出決定，我們將透過電子郵件或信件通知您。如果成功，我們會將您加入住宅建築商公共登記處。然後您可以登入您的帳戶下載並列印您的憑證。
您可以隨時登入您的帳戶查看您的申請狀態。您也可以隨時變更許可證的聯絡資訊。
如果您認為註冊官關於您的許可證的決定有誤，您可以提出上訴。為此，請遵循我們的評論和申訴頁面上的指南。

選擇您的許可證類型：總承包商或開發商

作為申請成為持牌住宅建築商的一部分，您需要確定您未來一年的業務活動是否將您歸類為總承包商、開發商、建築圍護結構翻新商或三者的組合。
無論您是尋求新許可證還是續訂許可證，這都適用。如果您在更新許可證時認定為多重分類，則無需支付額外費用。
但是，如果您在許可證有效期內更改您的狀態，則需要修改許可證。變更費用為 100 美元。
成功完成申請後，住宅建築商公共登記處將顯示您選擇的許可證類型
選擇您的分類
選擇最準確地描述您的工作的分類非常重要。

總承包商定義:

《房主保護法條例》將總承包商定義為：
› 住宅建築商根據合約由業主、開發商或供應商聘用，執行或促使執行全部或基本上全部新住宅的施工，包括施工經理和專案經理。

開發商的定義是：

› 出售住宅建築商在新住宅中的所有權的住宅建築商，其中包括與總承包商簽訂合約建造新住宅的供應商。

總承包商與開發商，例子：

› 如果您購買土地並開發它以按規格出售新房，並監督自己的交易，那麼您既是開發商又是總承包商。
› 如果您購買土地並開發它以按規格出售新房，但聘請有執照的總承包商來安排施工，那麼您就是開發商。
› 如果您被土地所有者僱用為他們建造客製化住宅或規格住宅，您就是總承包商。

建築圍護結構翻新商

建築圍護結構翻新機是第三種向您開放的分類類型，前提是您有正確的保固範圍。

還有很多其他的例子。
如果您不確定應該選擇哪個分類，請聯絡我們以獲得進一步的建議。

您的 CPD 和資格要求

如果您是被歸類為總承包商的建築商，您需要滿足經驗和教育要求才能獲得許可證。
如果您的執照獲得批准，您還需要每年獲得 20 個持續專業發展 (CPD) 積分，作為您獲得執照的條件。
只有根據 BC 建築規範第 9 部分建造住宅的總承包商才需要申請住宅建築商許可證。
根據 BC 建築規範第 3 部分，為持牌開發商建造住宅大樓的總承包商無需獲得許可證。
然而，如果根據第 3 部分進行建造的總承包商選擇獲得許可，則他們必須滿足資格和 CPD 要求。
如果您是僅被歸類為開發人員的建築商，則無需參加 CPD 或滿足經驗和教育要求。
您需要在申請中填寫一份聲明，以確認：
›在您的許可證有效期內，您不會參與第 9 部分房屋的建造，或者
›您將聘請有執照的總承包商來建造任何第 9 部分的房屋。
不遵守此聲明可能會導致您的建築商許可證被暫停或取消，或您的許可證更新被拒絕。
如果您只是建築圍護結構翻新商，則無需滿足 CPD 或資格要求。
a的建築圍護結構翻新商和開發商，情況也是如此。

獲得許可證修改

如果您需要在許可期限內更改許可類型，您可以透過許可住宅建築商入口網站登入您的帳戶並提交許可修訂。許可證修改費用為 100 美元。

例如：

› 如果您聲稱自己只是開發商，但隨後決定成為自己的總承包商，對於第 9 部分房屋，您可以將總承包商分類添加到您的許可證中。
但是，如果您之前沒有接受過評估，那麼您現在必須滿足資格要求，並且必須完成 CPD 要求作為獲得許可證的條件。

› 如果您已申請成為總承包商，但後來決定僱用有執照的總承包商，您可以將許可證類型更改為開發商。只需完成聲明並修改您的許可證即可。但是，如果您
稍後切換回總承包商類別，您將需要獲得在更改許可證類型之前所需獲得的 CPD 積分。

**請注意，如果您提交修改以將許可證類型從總承包商更改為開發商，但我們確定您在許可期限內一直擔任總承包商，則您的修改將被拒絕。
在這種情況下，您將需要保持總承包商的許可並完成 CPD 作為許可的條件。
如果符合條件，您可以在續訂時變更許可證類型。

選擇錯誤許可證類型的後果

您必須始終保持您的許可證分類處於最新狀態，如果您的計劃發生變化，請透過完成許可證修訂來通知我們。

如果您僅選擇開發商作為許可證類型，則無需滿足新建築商的資格要求，也無需完成 CPD 作為許可證的條件。

如果我們發現您一直在管理 建造第 9 部分房屋，如果不修改您的許可證類型，您的許可證將面臨被暫停和取消或續約被拒絕的風險。

因此，您將需要重新申請新的許可證，並須遵守總承包商的資格要求。

您還需要出示證明，證明您在提交新許可證申請之前的一年內已完成未完成的 20 個 CPD 分。

如果您不確定選擇哪種分類，或者是否需要更改許可證類型，請致電 604-646-7050 或 1-800-407-7757 或發送電子郵件至licensinginfo@bchousing.org以獲取建議

新建住宅總承包商的資格要求

這些要求適用於根據 BC 省建築規範第 9 部分申請作為 BC 省總承包商的新住宅建築商許可證的建築商。
總承包商申請人如果之前未持有住宅建築商許可證，則必須滿足資格要求。
任何以前持有住宅建築商許可證的建築商必須滿足這些要求，如果：

• 他們的執照被關閉
• 他們的執照被取消
• 他們的執照已經過期
• 他們在過去五年內違反了執照條件

獲豁免的建築商

有些建築商可以豁免滿足資質要求，例如：

• 保持合格狀態的持照建築商
• 獲得許可的開發商僅根據 BC 建築規範第 3 部分進行建築
• 根據《不列顛哥倫比亞省建築規範》第 9 部分建造住宅和小型建築的持牌開發商聘請持牌總承包商為其建造住宅
• 獲得許可的建築圍護結構翻新商

請注意，根據《不列顛哥倫比亞省建築規範》第 3 部分為持牌開發商建造住宅建築的總承包商無需獲得住宅建築商許可證。然而，任何選擇獲得許可的總承包商都必須具備資格，儘管這不是一項要求。 

我們的「選擇您的許可證類型」監管公告解釋了不同的許可證類型。

符合資格要求

規定的許可資格取自《房主保護法》和《條例》。
資格標準證明您擁有管理持牌住宅建築公司所需的知識和技能。
它規定申請人必須：
提供過去 5 年內獲得的 24 個月管理或監督住宅建設經驗的證明
展現七個核心能力領域的能力：

1. 相關法規
2. 施工管理與監督
3. 施工技術
4. 客戶服務和房屋保固保險
5. 財務規劃與預算管理
6. 法律問題
7. 業務規劃、管理與行政

要了解有關每個能力領域標準的更多信息，請參閱我們的核心能力要求公告。

必要的證明

在提供滿足資格要求的證明時，您必須涵蓋兩個方面。

經驗證明

您必須展示過去五年內至少 24 個月的管理或監督住宅建設的經驗。這些月份不必是連續的，但如果您同時完成多個項目，則時間僅計算一次。
在提出申請之前，請參閱《新住宅建築商經驗要求監管公告》以了解更多資訊。 本公告提供了有關如何滿足經驗要求的詳細信息，包括我們如何計算 24 個月，以及您必須提交以驗證您的經驗的證據類型。

培訓證明

您可以透過成功完成七項核心能力中每一項的可接受的培訓來建立您的資格。所有預先批准的資格培訓均列在我們的教育登記處。（使用課程類型的下拉式選單並選擇資格。）  
您將需要通過監考考試，並且必須提交結業證書，證明您成功通過了每門課程的考試，才能滿足能力要求。 
如果您認為自己具備特定領域的知識並且不想參加完整的課程，您可以參加挑戰考試以證明您的能力。並非每個教育機構都提供挑戰考試，因此您需要直接跟進他們。

註冊官也可能透過 先前學習評估和認可 (PLAR) 流程認可您能力的同等證據。

使用被提名人

選擇一名被提名人來證明您在許可證申請中的資格。此人必須是被列為公司控制人的個人，例如：

• 個人獨資企業的所有者
• 合作夥伴
• 公司的董事或高級職員
• 負責公司建設的高階主管或全職員工

但是，被提名人不能是為公司工作的承包商。
如果被提名人是員工，則此人必須是公司營運不可或缺的一部分，如果他或她是公司唯一的員工，他們將需要自己的住宅建築商許可證。

您可以在您的申請中使用多位被提名人。然而，這些條件適用：

-您只能使用一位提名人來證明您 24 個月的管理或主管經驗。
-您可以使用多名被提名者來建立您的教育經歷，但被提名者必須涵蓋所有七項能力。
-您不能將一項能力指派給兩個或多個被提名者。一個人必須成功完成每項能力。

保持合格狀態

如果個人或公司不再擁有信譽良好的許可證，他們可能會失去資格。這包括過期、關閉和取消的許可證。如果他們在過去五年內未能滿足其許可證的條件，他們也可能會失去資格。失去資格的人員如果申請新的總承包商許可證，則需要滿足資格要求。

如果符合經驗和/或能力要求的被提名人離開本公司，您必須立即要求許可證修改以刪除該被提名人。然後，我們將與您聯繫，找出替代被提名者，並開始新的資格評估。如果您未能通知我們此更改，可能會導致您的續約被延遲或被拒絕，或您的許可證被暫停。

圍護結構改造規定

分享聯絡方式

BC Housing 為遭受水災的房屋業主提供協助和資訊。 

維修承包商和建築圍護結構翻新

進行建築圍護結構翻修的維修承包商必須獲得 BC Housing 的許可。當維修範圍符合法規規定的標準時，他們還必須提供強制性的第三方保固保險，以獲得這些翻新的建築許可證。

在此類工作不需要建築許可證的地理區域，承包商在開始翻修之前仍必須獲得許可並擁有保固保險。

有些建築圍護結構改造工程不符合 業主保護法 和法規的要求。在這種情況下，您不需要有執照的建築圍護結構翻新商來進行工作或建築圍護結構維修保固保險

建築圍護結構改造規定不適用於以下類別：

• 只有一、兩個獨立住宅單元的建築物
• 受《房屋所有者保護法》法定保固保險涵蓋的建築物
• 未達到美元門檻值（大於或等於 10,000 美元，或建築物內每個單元 2,000 美元）和/或包層表面翻修百分比閾值（任何包層表面的 60% 或以上）的建築物
• 護理設施
• 宿舍
• 水上房屋
• 飯店和汽車旅館
• 多單元租賃建築
• 首次入住發生在建築圍護結構翻修開始或（如適用）頒發翻修建築許可證之前 25 年或以上的多單元建築，以較早者為準
• 由原建築商進行的維修，業主無需支付任何費用，或原建築商與業主之間簽訂了費用分攤協議
• 公益住房

您的維修策略

當您決定如何解決建築圍護結構的缺陷時，請提出相關問題。確保您得到所有​​書面答案。問：

• 維修承包商是否獲得 BC Housing 頒發的建築圍護結構翻新商許可？檢查我們的持照住宅建築商公共登記處。
• 您會獲得維修保固保險嗎？如果是，請詢問保固的性質和範圍。

關鍵訊息

在我們的什麼是建築圍護結構？中了解建築圍護結構的組成部分、其用途、如何識別問題以及雨水如何滲透。提示表。

從我們的選擇許可建築圍護結構翻新商提示表中了解有關許可建築圍護結構翻新商的角色和要求的更多信息，包括在做出選擇之前要問的重要問題。

分層委員會經常需要協助來識別和評估漏水建築物的損壞情況。我們的選擇建築圍護結構顧問提示表解釋瞭如何找到一個建築圍護結構顧問以及使用什麼標準進行最終選擇。

在建築框架暴露出來之前，很難計算建築圍護結構改造可能要花多少錢。我們的建築圍護結構翻新成本和時間表提示表向您展示了典型的時間表和成本分配。

由於建築圍護結構損壞，大多數大型公寓都需要進行維修。我們的管理大修提示表的四步驟方法將引導您完成維修的四個主要階段：問題評估、解決方案開發、維修實施和持續維護。

重建計劃組合

自 2009 年 7 月 31 日起，BC 省住房和社會發展部部長宣布重建計畫已停止接受新的申請。

作為對國有企業審查的一部分，BC 省政府自 2010 年 4 月 1 日起將重建計畫的管理權移交給財政部。政府也從 2010 年 6 月 30 日起終止了向已完成建築圍護結構翻修的房屋業主提供的 PST 救濟金。

有關償還或更新重建貸款的更多信息，請訪問應收帳款管理辦公室的網站或聯繫：

財政部
應收帳款管理辦公室 重建貸款組合
PO Box 9630 Stn Prov Govt Victoria, BC V8W 9P1

免費電話： 1-877-405-4911 傳真： 250-387-5734 電子郵件： rlp@gov.bc.ca

**請注意下列事項：
以上內容為永輝研發及教育中心 (簡稱:永輝RD)於2023年12月摘要。
隨著時間的推移，法規可能會發生變化，不同情況下會採用不同的選擇。
所以在選擇選項之前，請與我們聯系或諮詢該領域您信任的專業人士。
**徵求永輝RD長期兼職夥伴:
由於本網頁內容需要隨時更新，我們徵求對於此內容有實務經驗的長期兼職夥伴。
如有意願者，歡迎電郵:ca.payroll.rd.tc@evershinecpa.com

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(版本:2022/03)

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